2026 보금자리론 대출 자격, 금리, 한도 조건을 최신 기준으로 정리했습니다. 소득 기준, LTV, 우대금리, 생애최초 혜택, 중도상환수수료까지 실제 신청 전 꼭 확인해야 할 핵심만 안내합니다.
2026 보금자리론 대출 자격과 금리, 한도를 정확히 알고 계신가요? “부부합산 소득 7천만 원 맞나요?”, “생애최초면 LTV 80% 적용되나요?”, “우대금리 중복 가능해요?” 같은 질문이 가장 많이 검색됩니다. 이 글에서는 2026년 기준으로 실제 신청 전에 반드시 확인해야 할 조건과 계산 포인트를 정리했습니다.
1. 보금자리론이란?
보금자리론은 한국주택금융공사(HF)가 운영하는 장기 고정금리 주택담보대출입니다.
✔ 만기까지 고정금리
✔ 원리금 분할상환
✔ 시중은행 대비 금리 안정성
✔ 주택 구입·상환·보전 용도 가능
금리 변동 리스크가 없기 때문에 금리 상승기일수록 검색량이 증가하는 상품입니다.
2. 2026 보금자리론 자격 조건 핵심
✔ 연령·국적 조건
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민법상 성년
-
대한민국 국민
-
재외국민·외국국적동포 일부 가능
✔ 소득 기준
기본 기준은 부부합산 연소득 7천만 원 이하
완화 조건은 다음과 같습니다.
| 구분 | 부부합산 연소득 기준 (2026년) |
|---|---|
| 기본 | 7천만 원 이하 |
| 신혼부부 (혼인 7년 이내) | 8,500만 원 이하 |
| 미성년 자녀 1명 | 9천만 원 이하 |
| 다자녀 가구 | 1억 원 이하 |
👉 “세전 소득 기준인가요?” → 네, 연소득 기준입니다.
✔ 주택 요건
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담보주택 가격 6억 원 이하
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공부상 주택
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구입용도는 무주택자
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상환/보전용도는 1주택 가능
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일시적 2주택자 → 3년 내 처분 조건
✔ 신용 조건
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NICE CB 271점 이상
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연체·대위변제 이력 있으면 제한
3. 2026 보금자리론 금리 (2월 기준)
아낌e-보금자리론 기준
-
10년: 연 4.05%
-
50년: 연 4.35%
U-보금자리론, t-보금자리론은 0.1%p 가산됩니다.
👉 신청 방식에 따라 금리 차이 발생
4. 우대금리 (중복 가능 여부가 핵심)
우대금리는 최대 2개 항목 중복 적용 가능
주요 우대 항목
-
저소득청년 (만40세 미만) : -0.1%p
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신혼가구 : -0.3%p
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2년 내 출산가구 : -0.2%p
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다자녀 2자녀 : -0.5%p
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다자녀 3자녀 이상 : -0.7%p
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다문화·한부모·장애인가구 : -0.7%p
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전세사기 피해자 : 최대 -1.0%p
👉 “우대 다 받으면 3%대 가능?”
→ 조건 충족 시 가능성 있음 (개별 심사 필요)
5. 대출한도 & LTV (가장 헷갈리는 부분)
✔ 대출한도
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일반: 최대 3.6억
-
다자녀·전세사기 피해자: 4억
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생애최초: 4.2억
✔ LTV
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기본: 70%
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생애최초: 80%
예시) 5억 아파트
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일반: 최대 3.5억
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생애최초: 최대 4억
6. 대출기간 & 상환방식
✔ 대출기간
10년 / 15년 / 20년 / 30년 / 40년 / 50년
※ 40년 이상은 연령 조건 등 제한 있음
✔ 상환방식
-
원리금균등
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원금균등(체감식)
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체증식 분할상환
👉 사회초년생은 체증식 선택 비율 증가 추세
7. 중도상환수수료
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3년 이내 상환 시
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잔여일수 기준 최대 0.5%
면제 대상:
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사회적 배려층
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3자녀 이상 다자녀
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전세사기 피해자
8. 실제 신청 전에 꼭 계산해볼 것
✔ DSR 적용 여부
✔ 실수령액 대비 월 상환액
✔ 우대금리 적용 후 최종 금리
✔ 50년 만기 선택 시 총이자 부담
2026 보금자리론 핵심 요약
| 항목 | 2026년 기준 핵심 내용 |
|---|---|
| 소득 기준 | 부부합산 7천만 원 이하 (완화 조건 최대 1억 원) |
| 주택 가격 | 6억 원 이하 |
| 금리 | 연 4.05% ~ 4.35% (신청 방식별 차이 있음) |
| 대출 한도 | 최대 4.2억 원 (생애최초 기준) |
| LTV | 기본 70% / 생애최초 80% |
| 상환 방식 | 원리금균등 · 원금균등 · 체증식 선택 |
| 중도상환수수료 | 3년 이내 최대 0.5% (일부 대상 면제) |
이런 분들이 특히 유리합니다
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금리 인상 리스크가 걱정되는 분
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생애최초 주택 구입자
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신혼·다자녀 가구
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소득이 7천만 원 이하 구간
2026년 보금자리론은 금리 안정성과 정책 우대 혜택이 핵심입니다. 다만 정책 상품은 예산·제도 변경 가능성이 있기 때문에 신청 전 최신 공고 확인이 필요합니다.
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